Stanodavac može početi sudski proces o deložaciji bez prvog pravno raskidu ugovora o zakupuTo znači davanje pisane obavijesti iznajmljivača, kao što je navedeno u raskida. Ako stanar ne kreće (ili reforme, na primjer, na plaćanje najma ili pronalaženjem novog doma za psa), onda možete podnijeti tužbu za iseljenje. (Tehnički, to se zove nezakonit pritvor, ili OUD, tužbu.) Državnih zakona, detaljno se utvrđuju zahtjevi za klijenta.
Različite vrste obavijesti o raskidu su potrebne za različite vrste situacija, a svaka država ima svoje vlastite postupke, kao što su obavijesti o raskidu i iseljenje dokumenti moraju biti pisana i dostavljena ('jutro').
Iako je terminologija je nešto drugačija od države do države, u osnovi postoje tri vrste prekida obavijest za kupce, da stanodavci završiti zbog neadekvatna ponašanja: međutim, u nekim državama, domaćini ne moraju vam stanar vrijeme, platiti stanarinu ili ispraviti povrede ugovora o najmu. U tim državama, kuće mogu koristiti bezuvjetnu baciti obavijesti za prekršaje, koji će platiti ili baciti obavijesti ili izliječiti ili baciti obavijesti u drugim, više od stanar- država. U tim državama, stanodavci mogu produžiti drugu priliku, ako to žele, ali ni jedan zakon ne obvezuje ih na to. Čak i nakon dobivanja obavijesti, neki stanari ne ostaviti ili popraviti unajmljivanje ili iznajmljivanje, kršenje ugovora.
Ako ipak želite stanar otići, morate početi nezakonitog pritvaranja imovine tužbu.
To uključuje ispravno služi klijenta s dnevnog reda i prijedlog izjave o deložaciji. Domaćini su, kao i obično, mogu koristiti ili -dnevnu obavijest napustiti prostorije do kraja mjeseca u mjesec iznajmljivanje, kada stanar nije učinio ništa krivo.
Mnogi prolaze kontrolu nad gradom, međutim, ne dopuštaju toga oni zahtijevati od zakupodavca dokazati pravno priznaju osnova za iseljenje ('pravu stvar') stanara.
Kada najmoprimac ima fiksni rok najam, stanodavci, u pravilu, ne može otkazati ugovor o zakupu bez opravdanog razloga. Ako najmoprimac odluči organizirati obranu, to se može dodati nekoliko tjedana, čak i mjeseci, da se proces iseljenja. Stanar može ukazati na pogreške u obavijesti ili prigovor o deložaciji ili nepravilno održavanje (dostava) ili u pokušaj da se odgoditi ili prekinuti posao. Način na koji poslujete s stanar može također utjecati na rezultat: ako je najam jedinica za stanovanje ili stanar misli da si mi za takve stvari, kao što su zahtjevi za obnovu, to može poslužiti kao opravdanje ili odvratiti pozornost od stanara nepravdi i smanjiti vaše šanse za pobjedu. Ako ste osvojiti nezakonitost zadržavanje tužbe ćete dobiti rješenje za posjedovanje imovine i ili plaćati najam. Ali, ne možete samo premjestiti stanar i imovinu stanara na pločniku, pokušava izbrisati klijent sam može uzrokovati mnoge nevolje. (Dodatne informacije potražite U odjeljku ne obustavi ili zamrznuti od stanara je to protuzakonito.) Nekoliko država će stanodavci mogu slobodno raspolagati imovinom najmoprimac ostavlja nakon preseljenja. Čak i u tim državama, to je legitimno, samo ako je potpuno jasno da je ova osoba je otišao zauvijek, s namjerom da se to pretvori mjesto na vlasnika. U mnogim državama, zemljoposjednici moraju pratiti skladištenje i procedure obavijesti. Obično morate dati odluku suda u lokalni službenik za provedbu zakona (šerif ili maršal), uz proviziju koja se naplaćuje od najmoprimca u sastavu troškova na tužbu. Šerif ili maršal daje stanar obavijest o tome da službenik će se vratiti u roku od nekoliko dana, da se fizički ukloniti stanar, ako stanar ne ode. Postoji razlog, međutim, zašto je većina država inzistirati na strogom skladu. Prvo, u slučaju iseljenja-to je, uvjetno rečeno, brz pravni postupak (Kao i mnogi drugi civilnih poslova završio kroz nekoliko tjedana.) Pay-per-to je moderniji liječenje čvrst poštivanje pravila. Drugo, da je u pitanju stanar kuće, možda važnije od civilnih poslova u vezi novca ili poslovanja. Stoga, zastupnici su bili vrlo oprezni, da se vidi da stanari dobiju odgovarajuće obavijesti i priliku da odgovori. Ako ste temeljito znate svoja zakonska prava i dužnosti prije iseljenje stanara, i ako svako"ja"i križ je svaki 't, možete završiti na gubitnička strana. Za pomoć u pripremi i podnošenja obavijesti o raskidu i dnevni red o deložaciji i prigovor u Kaliforniju nekretnine, vidi knjiga je zakon u Kaliforniji stanodavca: iseljenje, Nils Rosenquest i David Brown (Ne ću). Pregled otkazan i deložacije u drugim državama, uključujući i s odgovarajućim državnim zakonima o prestanku zbog neplaćanja najamnine i za kršenje ugovora o zakupu, potražite pravni vodič svakog iznajmljivača, Janet Portman i Marcia Stewart.
